11월 3일 오후 2시쯤 서울지하철 3호선 경복궁역. 경복궁 서쪽 영추문 주변은 평일인데도 화려한 한복을 차려입은 관광객으로 북적였다. 양 길가에 50여 명의 사람이 노랗게 물든 은행나무와 궁궐 담장을 배경으로 사진을 찍고 있었다. 세븐틴 콘서트를 보려고 태국에서 온 말라이 씨(20)도 그중 한 명이다. 그는 건너편 카페를 가리키며 "여기를 배경으로 찍은 사진을 소셜미디어에서 보고 왔다"면서 "다른 지역은 건물만 보고 어딘지 구별하기 어려운데, 여긴 친구들이 사진만 봐도 바로 알 것 같다"며 웃었다. 글로벌 자본과 K-브랜드가 모이는 곳 관광객으로 활기를 띠는 것은 3호선 안국역 일대 북촌도 마찬가지다. 친구들과 함께 전북 전주에서 여행을 왔다는 최모 씨(27)는 "전주에도 한옥마을이 있지만 평소 가고 싶었던 미술관과 유명 빵집, 카페가 많아 차례차례 들러보려 한다"고 말했다. 최근 외국인과 2030세대를 중심으로 서울 종로구 북촌과 서촌을 찾는 이가 늘면서 인근 상권 분위기도 달라지고 있다. 과거에는 한옥과 갤러리 위주의 고즈넉한 분위기로 발길을 모았다면 지금은 유명 카페와 스포츠·뷰티 브랜드가 자리 잡으면서 '제2 성수'로 뜨고 있다는 평가가 나온다. 서촌에서 가장 핫한 지역은 창성동과 통의동을 가르는 자하문로10길 일대다. 테일러 커피, 카멜 커피 등 유명 카페가 지。을 낸 데 이어, 올해는 글로벌 스포츠 브랜드들의 진출이 두드러졌다 황금성 . 아디다스가 2월, 살로몬이 4월 매장을 열었고, 9월 프로스펙스와 몽벨, 마운트투코스트 등이 합류했다. 이들은 관광객뿐 아니라 늘어나는 러닝 인구를 겨냥하고 있다. 소셜미디어에서 '댕댕런'(강아지런: 경복궁과 청계천 일대 코스를 완주하면 GPS 지도상 강아지 모양이 남아 생긴 별칭)으로 불리는 8~10㎞ 코스가 서촌을 통과하면서 각 브랜드는 러닝 프로그램을 운영하거나 짐을 맡겨주는 서비스를 제공하고 있다. 경복궁이 주는 정취와 건축물 고도제한이 만들어낸 아기자기한 분위기는 외국인 관광객도 사로잡았다. 현재 경복궁역 일대에만 한복 대여 매장 20개가 성업 중이다. 필리핀에서 와 한국을 3주간 여행하고 있다는 콜린 비달 씨(30)는 "명동과 이태원에도 갔었는데 이곳은 분위기가 아예 다르다"며 "작은 가게들 사이에 오래된 집과 카페, 식당이 함께 있어 걸어 다니기에 정말 좋다"고 말했다. 북촌 역시 상황은 비슷하다. 2000년대 중반 삼청동 카페거리가 인기를 떨쳤다면 지금은 외국인 관광객과 2030세대가 주로 찾는 안국역 일대가 평일, 주말을 가리지 않고 붐빈다. 브랜드 입.이 가장 활발하게 이뤄지고 있는 거리는 국립현대미술관부터 정독도서관, 재동초까지 이어지는 북촌로5길이다. 모바일 야마토 기존 뉴발란스, 아디다스 매장에 이어 10월에는 나이키가 한옥을 활용한 팝업 매장을 오픈했다. K-뷰티도 빼놓을 수 없다. 안국역 인근 3층 매장 전체를 올리브영이 차지했다. 삼청동 일대에는 논픽션과 탬버린즈 등 향수 브랜드 매장이 자리 잡았다. 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE코리아는 북촌 상권 보고서를 통해 "최근 리테일 시장에서 가장 뜨거운 키워드는 '로컬'과 '경험'인데 북촌 상권은 그 정.에 있다"며 "단순한 전통 보존 지구를 넘어 글로벌 자본과 고감도 K-브랜드가 결합한 하이엔드 체험 소비의 장으로 급격히 재편되고 있다"고 분석했다. 임대가 상승률 서울 평균 2배 입。 수요는 임대시장에서도 확인된다. 한국부동산원 자료에 따르면 올해 3분기 일반 상가 1층 공실률은 북촌 0%, 서촌 0.8%로 서울 평균(4.9%)과 비교해 현저히 낮았다. 통합 상가 임대가격지수는 지난해 동기 대비 서촌이 3.6%, 북촌이 3.4% 상승했다. 서울 평균 상승률 1.8%의 약 2배로 압구정(2.6%), 광화문(2.1%)보다 높은 상승률을 기록했다. 현지 부동산중개업소들도 가격 상승을 체감하고 있었다. 서촌에서 40년 넘게 살았다는 한 부동산공인중개사는 "창성동 대로변 상가는 3.3㎡(1평)당 1억2000만~1억5000만 원 수준에서 거래가 이뤄지고, 3.3㎡당 7000만 원에 땅을 산 소유주가 1억9000만 원까지 부르는 것도 봤다"고 말했다 모바일 바다이야기5만 . 북촌에서 부동산공인중개사사무소를 운영하는 A 씨 역시 "괜찮은 장소가 나오면 입。하려는 쪽에서 역으로 가격을 제시하고 소유주가 이를 검토해 임차인을 정하는 등 부르는 게 값인 상황"이라며 "부동산 개발 법인이 서촌과 북촌 지역을 훑고 다니면서 건물 매각을 권유하거나 높은 권리금을 받아준다고 꼬드기는 경우도 다반사"라고 전했다. 투자자들도 이 변화를 살피고 있다. 하나은행은 10월 VIP 고객을 대상으로 북촌에서 부동산 투어 세미나를 진행했다. 그간 연남동, 성수동, 한남동 등 주요 입지를 소개해온 투어다. 하나은행 관계자는 "고객들 수요에 맞춰 입지를 선정하고 있다"고 밝혔다. 외국인 관광객 증가는 상인들에겐 반가운 변화다. 서촌에서 슈퍼마켓을 운영하는 한 상인은 "최근 건물주가 바뀌어 임차료 상승이 걱정된다"면서도 "동네에 사람이 많다는 건 좋은 일이니 즐겁게 받아들이고 있다"고 말했다. 삼청동에서 만난 한 상인은 "보통 삼청동 거리는 봄가을에 손님이 몰리고 여름과 겨울에는 한산한데 외국인 관광객들은 날씨나 계절과 상관없이 꾸준히 찾아와서 좋다"고 전했다. 하지만 모든 이가 혜택을 누리는 것은 아니다. 서촌에서 50년 넘게 거주했다는 B 씨는 "동네에 군데군데 있던 세탁소와 이발소가 사라진 자리에 옷집이나 카페가 들어섰다"며 "관광객에게는 볼 게 많아졌겠지만, 관광객들이 버리는 쓰레기와 소음 문제로 조용하던 동네가 시끄러워진 것도 사실"이라고 말했다. ow norefer