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Worauf kommt es bei der Sanierung wirklich an? Wenn die Entscheidung zur Sanierung gefallen ist, beginnt die eigentliche Arbeit: die Abstimmung der Maßnahmen. Zuerst sollte eine Bestandsaufnahme durch einen Fachmann erfolgen, die den Zustand von Stufen, Geländer, Wandflächen und Beleuchtung dokumentiert. Danach ist ein Leistungsverzeichnis zu erstellen, das die Arbeiten präzise beschreibt. Achten Sie darauf, dass Angebote vergleichbar sind: Ein pauschaler Preis sagt wenig, wenn nicht klar ist, welche Materialien verwendet werden und ob die Entsorgung von Altmaterial enthalten ist. Ein häufiger Fehler ist, nur auf den Preis zu schauen und dabei die Qualität der Ausführung zu vernachlässigen. Gerade bei Treppenhäusern sind die Anforderungen an die Rutschfestigkeit der Beläge und die Stabilität der Geländer hoch, da hier auch die Vorschriften der jeweiligen Landesbauordnung gelten.

Beginnen Sie mit dem Aussortieren, ganzer Artikel nicht mit dem Verstauen. Ein häufiger Fehler ist, Dinge einfach in Boxen zu packen, die man seit Jahren nicht genutzt hat. Nehmen Sie jeden Gegenstand in die Hand und fragen Sie sich, ob er in den letzten zwölf Monaten eine echte Funktion hatte. Alles, was kaputt, doppelt oder längst überholt ist, gehört aussortiert. Für Kleidung gilt die Faustregel: Wenn ein Teil nicht passt oder nicht gefällt, wird es nicht wieder getragen – auch nicht nach einer weiteren Saison im Keller. Diese erste Reduktion schafft oft mehr Platz als jedes ausgeklügelte Regalsystem.

Die Platzierung ist ebenso wichtig wie das Möbelstück selbst. Stellen Sie Klappmöbel nicht in die Mitte des Raumes, sondern an eine Wand oder in eine Ecke. So bleibt die Bewegungsfläche frei, und Sie können die Möbel bei Bedarf herausholen. Ein weiterer Trick: Nutzen Sie multifunktionale Möbel, die zwei Zwecke erfüllen, etwa eine Bank mit Klappfunktion, die als Ablage und Sitzgelegenheit dient. Dadurch sparen Sie sich ein zusätzliches Möbelstück.

Planen Sie die Beleuchtung also nicht von der Lampe her, sondern von den Aktivitäten. Zeichnen Sie eine einfache Raumskizze, markieren Sie die Zonen und notieren Sie, wie viel Lumen Sie wo benötigen. Überlegen Sie, ob Sie jede Zone einzeln schalten möchten oder ob ein Dimmer für die Grundbeleuchtung ausreicht. Prüfen Sie außerdem die Position der Steckdosen: Oft liegen sie hinter dem Sofa und sind schwer erreichbar. Mit einer Deckenleuchte mit Zugschalter oder einer Stehleuchte mit Fußschalter umgehen Sie dieses Problem elegant. Und wenn Sie unsicher sind, fragen Sie im Fachhandel nach Beratung – aber bringen Sie Ihre Lumenliste mit, dann werden Sie konkret bedient.

Die Dusche sollten Sie möglichst in eine Ecke setzen – das nutzt die toten Flächen und lässt links und rechts Platz für Handtuchhalter oder eine schmale Ablage. Verzichten Sie auf eine große, ganzer Artikel bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, wenn der Raum unter vier Quadratmeter hat. Eine Duschwanne mit Runddusche oder eine geflieste Nische mit Duschvorhang spart deutlich mehr Raum. Ein typischer Fehler ist es, die Duscharmatur an die Wand zu montieren, an der später das WC steht: Beim Duschen wird die Toilette nass, und die Bewegungsfreiheit vor dem WC wird eingeschränkt. Planen Sie deshalb alle Wasseranschlüsse auf einer Seite – entweder alles an der langen Wand oder alles an der kurzen, aber nie verteilt.

Wer das Wohnzimmer beleuchtet, denkt meist zuerst an eine einzige Deckenlampe. Das Ergebnis ist ein flaches, hartes Licht, das den Raum weder gemütlich noch funktional macht. Der entscheidende Fehler liegt darin, die Beleuchtung nicht in Zonen zu denken. Stattdessen sollte man zuerst die Nutzungsbereiche definieren: Leseecke, Sofa für Gespräche, Arbeitsplatz oder Fernsehecke. Jede Zone benötigt eine eigene Lichtquelle mit passender Helligkeit und Lichtfarbe. So entsteht ein Raum, der sich je nach Tageszeit und Aktivität umschalten lässt – ohne dass man ständig die Deckenlampe anknipst.

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Während der Bauphase ist die Kommunikation mit den Mietern und Eigentümern entscheidend. Stellen Sie sicher, dass die Bewohner rechtzeitig über Lärm, Staub und mögliche Einschränkungen informiert werden. Planen Sie auch temporäre Maßnahmen, wie eine sichere Beleuchtung während der Bauzeit und einen provisorischen Zugang. Ein typischer Stolperstein ist die Koordination der Gewerke, wenn zum Beispiel der Maler nicht auf den Elektriker warten kann. Daher sollte ein verantwortlicher Bauleiter bestimmt werden, der die Termine überwacht und täglich den Fortschritt kontrolliert. Nur so lassen sich teure Verzögerungen vermeiden und die Kosten im Rahmen halten.