• 목록
• 답변
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

Ипотечный платёж складывается из трёх вещей: тело кредита, процент и срок. Проблема почти всегда в деталях — не учитывают досрочные погашения. Третий шаг — срок. Длинный срок уменьшает платёж и растит переплату. Комфортный платёж не должен превышать 40% дохода семьи.

Не только доход. Доходность без оценки риска ничего не говорит. Смотрите просадку: максимальное падение важнее средней доходности. Третья — чувствительность платежа. Смоделируйте ухудшение. Кредит, который держится только в идеальном сценарии, слишком велик.

Длина. Короткий срок даёт ставку, длинный — реинвестирование. Сравнивайте одинаковые сценарии: одну сумму, одинаковый срок и одинаковый порядок выплат. Досрочка. Гасите тело, а не проценты — иначе экономия не работает. Проверьте, есть ли комиссия за досрочку и как пересчитывают график.

Расчёт под ваш случай: финансовый калькулятор кредита. Что проверить в договоре: пролонгация, порядок досрочного снятия, ставка при досрочном расторжении. Посчитать варианты: https://titangk.ru/kalkulyatory/. Досрочка меняет расчёт целиком. В начале срока каждое погашение экономит больше всего.

Калькулятор с графиком платежей показывает это наглядно. Посчитать свой вариант можно здесь: калькулятор ипотеки. Первый шаг — сумма. Тело кредита = стоимость минус взнос. Чем больше взнос, тем меньше переплата, но и свободных денег меньше.

На длинном сроке разница во взносе стоит дорого. Второй шаг — ставка. Смотрите не рекламную, а полную стоимость кредита. В неё входят страховка, оценка, комиссии. Иногда низкая ставка оборачивается дороже.