1일 오전 서울 양천구 목동 ‘목동윤슬자이’ 본보기집. 실제 목동윤슬자이 신축 공사 현장에서 한 블록 떨어진 건물의 외벽은 바람에 흔들리는 은빛 패널들로 장식돼 있었다. 햇빛이나 달빛에 비쳐 반짝이는 잔물결을 뜻하는 ‘윤슬’을 형상화한 외관이다. 3일 정식 개관하는 목동윤슬자이 본보기집 외관. GS건설 제공 이날 GS건설은 3일 정식 개관을 앞둔 목동윤슬자이의 본보기집을 언론에 공개했다. 목동윤슬자이는 지하철 5호선 오목교역 인근 옛 KT 목동부지에 들어서는 주거형 오피스텔로 지하 6층~지상 48층, 3개 동, 전용 114~203㎡ 총 651채 규모다. 아파트 중대형에 가까운 평면 구성이 특징으로, GS건설은 ‘초월’을 뜻하는 하이퍼(Hyper)와 아파트(Apartment)를 합친 ‘하이퍼트’라는 새 주거 유형을 표방했다. 목동윤슬자이 전용 114㎡B 유니트. GS건설 제공 본보기집 3층에서는 전용 114㎡B와 115㎡A, 203㎡AD 등 3개 유니트의 내부를 살펴볼 수 있다. 이 가운데 전용 114㎡B는 방 4개와 욕실 2개, 드레스룸을 갖춰 자녀가 있는 가족의 생활을 염두에 둔 중대형 아파트와 비슷한 구성이다. 공간 활용의 핵심은 5곳에 마련된 발코니다. 각 발코니는 미닫이문으로 실내와 구분돼 문을 열면 거실이나 침실의 연장 공간으로 활용하고, 닫으면 독립된 발코니로 사용할 수 있다. 안방 옆에는 벽걸이형 트레이닝 모니터를 설치한 운동 공간을, 주방 옆에는 벽면 책장과 식탁을 배치한 서재형 다이닝 공간을 꾸몄다. 야마토게임다운로드 자녀방과 이어진 발코니에는 책상과 수납장을 둬 학습 공간으로 활용했다. 통상 빨래 건조대나 수납장을 두던 발코니가 운동·독서·학습 공간으로 바뀐 셈이다. GS건설은 전용면적에 포함되지 않는 발코니를 활용해 오피스텔의 낮은 전용률을 보완했다. 총 651채 모두에 오픈형 발코니가 적용된다. 분양 관계자는 “전용면적 약 35평에 발코니 서비스 면적 약 5평을 더해 실제 활용 가능한 면적은 약 40평 수준”이라고 설명했다. 복층형인 전용 203㎡AD 유니트는 고층 펜트하우스의 성격을 강조했다. 거실 일부를 복층 상부까지 비워 층고를 높이고, 한쪽에 유리 난간을 두른 내부 계단을 설치했다. 계단을 오르면 침실과 욕실, 야외 테라스로 이어진다. 욕조가 놓인 야외 테라스에서는 야경을 내려다보며 스파를 즐길 수 있다. 단지 저층부 외관에는 세계적인 아티스트 네드 칸의 키네틱 아트 작품 ‘윤슬’이 설치된다. 햇빛과 바람에 따라 시시각각 변화하며 반짝이는 작품이다. 단지에는 호텔식 커뮤니티가 들어선다. 지하 1~3층에는 조선호텔앤리조트가 위탁 운영하는 약 9900㎡(3000평) 규모의 멤버십 웰니스 클럽 ‘콩코드 클럽 바이 조선’이 조성돼 실내 수영장과 피트니스센터, 사우나 등을 갖춘다. 102동 최상층인 47층에는 게스트하우스와 업무·미팅 공간 등을 갖춘 스카이 커뮤니티 ‘클럽 클라우드’가 들어설 예정이다. 본보기집 외벽의 은빛 패널은 키네틱 아티스트 네드 칸과 협업한 디자인으로, 실제 단지 저층부 외벽에 같은 방식의 파사드가 적용된다 온라인손오공릴게임 . 목동윤슬자이 모형. GS건설 제공 오피스텔로 공급되는 만큼 청약 문턱은 아파트보다 낮다. 청약통장이나 주택 보유 여부, 거주 지역과 관계없이 만 19세 이상이면 신청할 수 있고 당첨자는 100% 추첨으로 선정한다. 주택담보인정비율(LTV)은 최대 70%까지 적용될 수 있지만 실제 대출액은 개인별 총부채원리금상환비율(DSR)과 금융회사 심사에 따라 달라진다. 다만 실제 주거용으로 사용할 경우 세목에 따라 주택 수에 포함될 수 있다. 관건은 분양가다. 중대형 면적에 고급 마감재, 커뮤니티를 적용한 만큼 높은 분양가가 예상된다. 시장 일각에서는 전용면적 기준 3.3㎡당 1억 원에 육박할 것이란 전망도 나왔지만 분양 관계자는 “전용면적 3.3㎡당 1억 원은 아니다”라며 선을 그었다. 구체적인 가격은 3일 모집공고를 통해 공개된다. 목동윤슬자이 커뮤니티 시설 ‘클럽 클라우드’. GS건설 제공 GS건설은 목동신시가지 재건축에 따른 이주 수요도 흡수할 수 있을 것으로 기대하고 있다. 목동 1~14단지는 현재 약 2만6000채에서 재건축 이후 약 4만7000채로 늘어날 예정이다. 이주가 본격화하면 자녀 교육 때문에 목동을 떠나기 어려운 가족들이 생활권 안에서 대체 주거지를 찾을 가능성이 있다는 설명이다. GS건설은 “목동윤슬자이는 이미 완성된 목동의 명문 학군 최중심 생활 인프라를 누릴 수 있는 대체 불가능한 입지에 있다”며 “기존에 목동에서 볼 수 없었던 하이엔드 상품성을 집약해 목동을 대표하는 새로운 랜드마크를 선보일 것”이라고 했다. 203㎡AD 유니