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Allerdings darf man nicht vergessen, dass die Optik ebenfalls stimmen muss. Eine Tapicerka welurowa ist momentan mein Favorit, weil sie so schön weich und edel wirkt. Ich habe bei einem Kunden erlebt, wie ein dunkelgrüner Samtbezug das gesamte Kleines Wohnzimmer einrichten aufgewertet hat. Aber Vorsicht: Samt ist empfindlich gegen Flüssigkeiten. Wenn Sie kleine Kinder oder Haustiere haben, sollten Sie lieber zu einem Microfaserbezug greifen, der sich leicht abwischen lässt. Die Farbe spielt auch eine große Rolle. Helle Töne wie Creme oder Hellgrau lassen den Raum größer wirken, aber sie zeigen jeden Fleck. Dunkle Töne wie Anthrazit oder Dunkelblau sind praktischer, aber sie können den Raum optisch verkleinern.

Die größte Herausforderung beim Staging ist immer das Platzproblem. In einer Münchner Einzimmerwohnung mit 32 Quadratmetern musste ich eine Lösung finden, die sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer simulierte. Ich entschied mich für eine Kanape mit Funktion zum Schlafen, die tagsüber als Sitzgelegenheit diente und nachts zum Bett wurde. Die Kundin war skeptisch, aber der Mechanismus DL ermöglichte ein einfaches Ausklappen, ohne dass die Rückenlehne an der Wand kratzte. Die Tapete mit Veloursoptik an der Wand dahinter verlieh dem Ganzen eine gemütliche Note. Potenzielle Käufer sahen sofort: Hier kann ich Freunde einladen und Übernachtungsgäste unterbringen.

Die Farbpsychologie spielt eine größere Rolle als die meisten denken. In einer Wohnung in Hamburg mit Nordausrichtung und wenig Tageslicht strich ich die Wände nicht weiß, sondern in einem warmen Sandton. Dazu stellte ich eine Couch mit weinroter Samtbezug und ein paar goldene Accessoires. Die Räume wirkten sofort einladender. Ein Fehler, den ich oft sehe: zu viele neutrale Farben aus Angst, Käufer zu verschrecken. Dabei sind es gerade die kleinen Farbtupfer, die Emotionen wecken. Ein türkises Kissen auf einem beigen Sofa, ein grüner Teppich unter dem Esstisch. Das bleibt im Gedächtnis.

Stauraum in der kleinen Wohnung der Küche hatte ich ein Problem mit den alten Fliesen, die fleckig und unmodern aussahen. Statt sie mühsam zu entfernen, entschied ich mich für eine Spezialfarbe für Fliesen, die ich in einem hellen Beige auftrug. Das war eine schnelle und günstige Lösung, die den Raum sofort aufhellte. Die Arbeitsplatte aus Holz lackierte ich neu in einem dunklen Walnusston, der einen schönen Kontrast zu den weißen Schränken bildet. Besonders praktisch war der Einbau einer schmalen Regalschiene für Gewürze – das spart Platz auf der Arbeitsfläche und sieht ordentlich aus. Beim Wohnung renovieren in der Küche sollte man aber vorsichtig sein: Wasser und Strom erfordern oft einen Fachmann. Ich habe die Steckdosen von einem Elektriker prüfen lassen, Einfamilienhaus Einrichten bevor ich neue Lampen anbrachte. Lieber einmal mehr absichern, als später Ärger haben.

Das Bad war die größte Hürde. Nur 3 Quadratmeter, aber ich wollte den offenen Look nicht aufgeben. Statt einer Duschkabine habe ich einen Duschvorhang aus schwerem, schwarzem Stoff gewählt. Der erinnert an Vorhänge in alten Fabrikhallen. Ein großer Spiegel an der gesamten Wand lässt den Raum doppelt so groß wirken. Die Armaturen sind aus gebürstetem Stahl, nicht aus glänzendem Chrom. Das wirkt rauer und authentischer. Meine Handtücher liegen in einem offenen Korb aus Drahtgeflecht. Der Loft-Style verzeiht keine Unordnung, also muss ich hier besonders auf Ordnung achten. Aber der Effekt ist es wert.

Am Ende zählt nicht die Größe der Wohnung, sondern das Gefühl, das sie vermittelt. Ich hatte eine 45-Quadratmeter-Wohnung in Frankfurt, die vor dem Staging wie eine Abstellkammer wirkte. Nachdem ich ein Bett mit Unterflurfach für die Bettwäsche eingebaut, eine kleine Couch mit Schlaffunktion für Gäste platziert und die Küchenzeile durch einen schmalen Tisch ergänzt hatte, kamen vier Interessenten zur ersten Besichtigung. Zwei boten noch am selben Tag. Home Staging ist kein Zaubertrick. Es ist die Kunst, den Käufern zu zeigen, dass auch kleine Räume großes Wohngefühl bieten können.

Besonders knifflig wird es bei Dachgeschosswohnungen mit schrägen Wänden. Hier scheitern viele an der Möbelwahl. Ein normaler Bettrahmen passt nicht unter die Schräge, eine Kommode steht schief. Ich nutze dann ein Bett mit Lattenrost aus flexiblem Holz, das sich der Neigung anpasst. Darauf kommt eine 16 cm dicke Matratze aus Kaltschaum, die auch auf dem Boden funktioniert. Das wirkt nicht provisorisch, sondern wie eine durchdachte Lösung für den Raum. Die Käufer sehen, dass sie nicht auf Komfort verzichten müssen, nur weil die Decke niedriger ist.

Der Flur blieb lange eine Baustelle, weil ich nicht wusste, wie ich die schmalen Wände nutzen sollte. Dann fiel mir ein: Eine schmale Bank mit Schuhfach unter einem großen Spiegel ist perfekt für den Eingangsbereich. Ich montierte sie selbst an die Wand, was mit Dübeln und einer Wasserwaage gut klappte. Die Garderobe ergänzte ich mit Haken in verschiedenen Höhen – so können auch Kinderjacken Platz finden. Ein Teppichläufer in einem warmen Rotton brachte Farbe in den Gang. Wichtig war mir, dass alles pflegeleicht ist, denn der Flur ist der meistgenutzte Raum in der Wohnung. Die Farbe an den Wänden wählte ich in einem hellen Grau, das Schmutz gut kaschiert. Nach diesem Schritt fühlte sich die ganze Wohnung einladender an.

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