호주 주택시장의 침체가 깊어지고 있다. 올해 세 차례의 기준금리 인상과 부동산 투자자에 대한 세제 혜택 축소로 수요가 줄면서 집값 하락세가 시드니와 멜버른에서 다른 주요 도시로 번지고 있다. 2일(현지시각) 블룸버그에 따르면, 부동산 정보업체 코탈리티가 집계한 호주의 7월 주택 가격은 전월보다 0.7% 하락했다. 2022년 12월 이후 3년 7개월 만에 가장 큰 월간 하락 폭이다. 6월 주택 가격 하락률도 기존 발표치보다 낮아졌다. 코탈리티는 6월 가격 변동률을 전월 대비 0.7% 하락으로 수정했다. 이에 따라 호주 집값은 두 달 연속 0.7%씩 떨어졌다. 도시별로는 호주 최대 도시인 시드니의 집값이 한 달 만에 1.4% 내려 가장 큰 낙폭을 기록했으며 멜버른도 1.2% 하락했다. 그동안 비교적 집값이 잘 버텼던 브리즈번과 애들레이드도 각각 0.6%, 0.2% 떨어졌다. 퍼스와 호바트, 다윈에서만 집값이 상승했다. 제라드 버그 코탈리티 리서치 책임자는 “7월 들어 주택시장 침체 속도가 빨라졌다”라며 “시드니와 멜버른에서 시작된 집값 하락이 중간 규모의 주요 도시로 확산하고 있다”고 말했다 황금성포커 . 전문가들은 올해 호주중앙은행(RBA)이 기준금리를 세 차례 올린 것을 집값 하락의 가장 큰 원인으로 꼽는다. 금리가 오르면 주택담보대출 이자가 늘고, 새로 대출받을 수 있는 금액은 줄어들기 때문이다. 호주 정부가 지난 5월 부동산 투자자의 세금 혜택을 줄인 것도 투자 수요를 위축시켰다. 여기에 생활비 상승과 이미 높은 가계부채가 겹치면서 주택을 사려는 사람이 줄었다. 구매자와 판매자가 생각하는 적정 가격의 차이도 커지고 있다. 집을 사려는 사람은 가격이 더 떨어질 것으로 보고 낮은 가격을 제시하지만, 판매자는 기존 가격을 유지하려 한다는 것이다. 주요 도시에서 경매에 나온 주택 가운데 실제로 팔리는 비율은 절반에도 못 미친 것으로 나타났다. 주택 거래가 위축되면서 은행의 주택대출 실적도 감소하고 있다. 호주국립은행(NAB)이 2분기에 새로 취급한 주택담보대출은 전 분기보다 15% 줄었다 야마토 무료 게임 . 그러나 전체 주택대출 잔액은 계속 늘고 있다. 호주중앙은행에 따르면 지난 6월 주택대출 잔액은 지난해 같은 달보다 7.5% 증가했다. 실거주자의 대출은 6% 이상, 부동산 투자자의 대출은 10.4% 늘었다. 투자자 대출 증가율은 10여년 만에 가장 높았다. 신규 대출은 줄었지만, 전체 빚이 늘어난 것은 호주 주택 가격이 수년간 급등하면서 가구가 더 많은 돈을 빌려왔기 때문이다. 주택 공급 부족도 해결되지 않고 있다. 인력과 건축자재가 부족한 데다 공사비와 금리가 오르면서 새집을 짓는 데 필요한 비용과 기간이 늘었다. 완공되는 주택은 수년째 줄거나 비슷한 수준에 머물고 있다. 호주 정부 통계에 따르면 지난 6월까지 1년 동안 건축 허가를 받은 주택은 약 20만5000채였다. 정부가 세운 연간 공급 목표 24만채에는 3만5000채가량 부족하다. 루신다 제로긴 호주코먼웰스은행 이코노미스트는 “주택 건축 허가가 2024년 중반의 약 16만5000채보다는 뚜렷하게 회복됐다”면서도 “높은 금리가 건설을 막고 있으며 중동 분쟁에 따른 공급망 혼란도 공사비를 더 끌어올릴 수 있다”고 말했다.